有些人真是蹬鼻子上臉,他們又天怒人怨了。
這兩年,房地產(chǎn)開發(fā)商的日子不是不好過嘛,特別是去年下半年以來爆雷的一個接一個,近一段時間,監(jiān)管部門放寬了房貸,許多地區(qū)也放松了限購政策,這本意是為了緩解他們的困難,萬萬沒想到,一些房企不是說抓緊清庫存回籠資金,而是公然違背國家房住不炒的精神玩起了坐地起價的拙劣招數(shù)。
廣東的東莞和江蘇的句容是最先放松調(diào)控政策的兩個城市,官方剛宣布松動,開發(fā)商就光速提價了,一點吃相都不要。

被曝光的東莞碧桂園一項目價格上調(diào)通知是這樣說的:“結合近期市場政策調(diào)整和最新銷售情況,云麓半山項目所有在售產(chǎn)品價格5月16日起全盤上調(diào)2%,取消所有一口價政策?!北坦饒@句容片區(qū)更瘋狂,四個項目集體漲價。
奧園在東莞也差不多,甚至說法都是一模一樣的:翡翠灣項目所有在售產(chǎn)品5月16日起價格上調(diào)2%,取消所有特價政策。
這幾條消息在網(wǎng)上瘋傳時,不少人還半信半疑,涉事的開發(fā)商很快確認消息屬實。這不是不作不死嗎?網(wǎng)友們怒了,有人說:“對開發(fā)商不能抱同情心,政策出來是讓他們渡難關的而他們卻趁機漲價,無德無良心。”也有人說:“漲價去庫存,大家都別買穩(wěn)?。 边€有人建議碧桂園、奧園說:“應該叫上恒大,融創(chuàng)幾個哥們一起漲,這叫‘死了都要漲’?!薄皾q的太少了,最好是漲百分之二百,不然對不起新政策!”

問題來了,開發(fā)商真有漲價的底氣嗎?答案是否定的。在這場對抗中,信誓旦旦要漲價的房企明顯在做最后的負隅頑抗,你聽我說完就知道了。
3月31日是港股上交去年年報的最后一天,結果呢,至少有十幾家開發(fā)商拿不出來,股票一直處于停牌狀態(tài),那叫一個慘啊。這里面除了中國恒大、花樣年、佳兆業(yè)等已經(jīng)爆雷的,也包括融創(chuàng)、奧園這樣的,碧桂園雖然在截止日倒數(shù)第二天交上了,但1.65萬億的總負債也夠楊國強、楊惠妍父女二人受的,行情要是再惡化幾個月,你看他們還得瑟不得瑟?
消費者還有一個籌碼。2015年提出去庫存,隨后四年全國商品房待售面積一直往下走,這給開發(fā)商一波漲價的勇氣,現(xiàn)在世道變了。

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,截至4月底,全國商品房待售面積為5.57億平方米,按照人均住房建筑面積39.8平方米計算,足夠1400萬人住的。要是按照可銷售房屋量和涉宅用地施工量來算的話,那就更可怕了,38.4億平方夠9600萬人住的了。2021年末,我國城鎮(zhèn)化率為64.7%,預計到2035年才能提高到72%,也就是說,未來13年新增城鎮(zhèn)人口才能消化這些房產(chǎn)。
如果說這些宏觀數(shù)據(jù)沒意思的話,我們再看看具體城市的情況。北上廣深這樣的一線城市不好說,供需關系比較復雜,但廣大中小城市想往上漲恐怕就難了。根據(jù)克而瑞的數(shù)據(jù),一線城市去庫存周期現(xiàn)在平均是19.6個月,二線城市23個月,三四線城市28.2個月,哈爾濱、連江、長春、呼和浩特等去化周期都超過100個月,最猛的非廣西防城港莫屬,足足需要12.7年才能消化完畢。

大家要注意,這些去庫存時間是按照正常收入增長速度算出來的,事實上,疫情發(fā)生三年,老百姓的收入受到了巨大的影響,許多人的房貸都還不上了,斷供壓力很大,哪還有錢當碧桂園、奧園的接盤俠啊。你說呢?#房價##房地產(chǎn)##股票#
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