“不管別人怎么說(shuō)，這是座了不起的城市?！?span id="ui0ueo0" class="candidate-entity-word" data-gid="1072235" qid="6595522964316247304" mention-index="0">伍迪艾倫曾在電影中留下這樣一句臺(tái)詞。這句話用來(lái)形容深圳，再恰當(dāng)不過(guò)。
從鮮為人知的小漁村到一個(gè)人口2000萬(wàn)的超級(jí)都市，深圳完成了傳奇蛻變。
◎ 圖源：視覺(jué)中國(guó)
用31年，深圳實(shí)現(xiàn)了GDP從1億到1萬(wàn)億的飛躍，再用6年翻倍到2萬(wàn)億，又用5年完成2萬(wàn)億到3萬(wàn)億的跨越。2021年，深圳GDP達(dá)3.07萬(wàn)億元，居全國(guó)第三。
這樣的傳奇不僅體現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)上，也體現(xiàn)在深圳商業(yè)上：中國(guó)內(nèi)地第一個(gè)麥當(dāng)勞，第一個(gè)沃爾瑪都在深圳亮相；大疆創(chuàng)新、奈雪的茶、全棉時(shí)代等深圳本土品牌展現(xiàn)強(qiáng)大競(jìng)爭(zhēng)力；深圳萬(wàn)象城以130億銷售額在全國(guó)名列前茅……
如此繁盛的深圳商業(yè)，也許我們會(huì)歸結(jié)于改革開(kāi)放的政策紅利、資本主義新浪潮的全球化紅利……但請(qǐng)別忘了最重要的一個(gè)關(guān)鍵詞——創(chuàng)新。正是敢闖敢試、敢為人先的創(chuàng)新精神，深圳商業(yè)才能創(chuàng)造令世界矚目的奇跡。
從零到N不斷“出圈”的深圳商業(yè)樣本
// 敢為天下先，積極引入外資品牌
作為改革開(kāi)放的前沿，深圳是最早利用外資的一座城市。它打破了計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的條條框框，探索市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的新路徑，不斷書(shū)寫(xiě)著“第一”。
- 全國(guó)第一家免稅商場(chǎng)：1980年，國(guó)內(nèi)第一家免稅商店是深圳免稅店（深圳免稅集團(tuán)的前身）在深圳羅湖橋頭開(kāi)業(yè)。中國(guó)免稅行業(yè)也由此開(kāi)端。
◎ 圖源：深免官網(wǎng)
據(jù)悉，最火爆時(shí)國(guó)貿(mào)免稅商場(chǎng)年銷售額超過(guò)5億，還創(chuàng)下日銷售額600萬(wàn)元的深圳單店銷售之最，成為深圳早期零售百貨業(yè)的一段神話。
- 第一家中外合資商業(yè)零售企業(yè)：1985年，天虹商場(chǎng)成為中國(guó)第一家中外合資商業(yè)零售企業(yè)。據(jù)原深圳天虹商場(chǎng)有限公司總經(jīng)理趙陸原回憶，當(dāng)時(shí)組建酒店和商場(chǎng)的部門(mén)人員只有4個(gè)，都是“摸著石頭過(guò)河”。
- 第一家麥當(dāng)勞：1990年，中國(guó)內(nèi)地第一家麥當(dāng)勞落地深圳東門(mén)。開(kāi)業(yè)當(dāng)天，該家餐廳以46萬(wàn)元?jiǎng)?chuàng)下當(dāng)時(shí)麥當(dāng)勞單天營(yíng)業(yè)額的全球紀(jì)錄。
◎ 圖源：視覺(jué)中國(guó)
- 第一家沃爾瑪：1996年，中國(guó)內(nèi)地第一家沃爾瑪在深圳開(kāi)業(yè)。當(dāng)時(shí)引進(jìn)沃爾瑪根本沒(méi)有可供借鑒的經(jīng)驗(yàn)，面臨的阻力很大。但深圳市政府還是毅然面向國(guó)際資本開(kāi)放，促成了這次開(kāi)業(yè)。從此，外資零售巨頭進(jìn)入國(guó)內(nèi)序幕就此展開(kāi)。
- 第一家會(huì)員制超市：同樣是1996年，沃爾瑪還將旗下山姆會(huì)員商店落地深圳福田，這也是全中國(guó)第一家山姆會(huì)員商店，中國(guó)大陸地區(qū)第一家會(huì)員制超市。時(shí)至今日，這家店亦是山姆全球的“店王”。
◎ 山姆會(huì)員商店 來(lái)源：沃爾瑪媒體中心
如今，深圳在引進(jìn)外資、吸收外資等方面仍然成績(jī)亮眼：2021年設(shè)立外商投資企業(yè)近6000個(gè)，同比增長(zhǎng)超30%；實(shí)際使用外資超100億美元，同比增長(zhǎng)超20%，達(dá)到歷史新高。
// 摸著石頭過(guò)河，引領(lǐng)百貨商超模式創(chuàng)新
“看準(zhǔn)了的，就大膽地試，大膽地闖，深圳的重要經(jīng)驗(yàn)就是敢闖。”1992年，鄧小平南巡到深圳，發(fā)表了著名的南巡講話。這番話猶如醍醐灌頂，激勵(lì)深圳商業(yè)市場(chǎng)勇往直前。諸如華潤(rùn)萬(wàn)家、天虹、茂業(yè)等零售商業(yè)企業(yè)鋪開(kāi)全面發(fā)展的新路，創(chuàng)造了不少新模式。
在全國(guó)百貨史上，1985年開(kāi)業(yè)的深南天虹留下了濃墨重彩的一筆。它創(chuàng)造了深圳乃至全國(guó)多個(gè)“第一”，如第一個(gè)在國(guó)內(nèi)全面開(kāi)架銷售的商場(chǎng)；第一個(gè)提出最低價(jià)格承諾的商場(chǎng)；第一個(gè)在經(jīng)濟(jì)特區(qū)打出支持國(guó)貨，讓國(guó)貨占領(lǐng)深圳市場(chǎng)的商場(chǎng)等。
◎ 深南天虹 來(lái)源：深圳新聞網(wǎng)
1992年，華潤(rùn)超市在深圳開(kāi)設(shè)了第一家分店——愛(ài)華店，這是國(guó)內(nèi)第一間中外合資的連鎖超級(jí)市場(chǎng)。1994年，萬(wàn)佳百貨（華潤(rùn)萬(wàn)家前身）在華強(qiáng)北正式開(kāi)業(yè)，當(dāng)天營(yíng)業(yè)額創(chuàng)下深圳零售業(yè)最高記錄。萬(wàn)佳百貨是全國(guó)首家倉(cāng)儲(chǔ)式平價(jià)超市，它不僅開(kāi)創(chuàng)了“超市+百貨”業(yè)態(tài)模式，也在深圳零售業(yè)界刮起了一股“平價(jià)風(fēng)”、“倉(cāng)儲(chǔ)風(fēng)”。2001年，華潤(rùn)收購(gòu)萬(wàn)佳百貨，以“華潤(rùn)萬(wàn)家”開(kāi)啟新一輪的擴(kuò)張。
◎ 資料圖
90年代中期，深圳本土零售商業(yè)企業(yè)逐一亮相，除卻天虹、華潤(rùn)，歲寶、百佳華、茂業(yè)、人人樂(lè)都是其中之一。茂業(yè)百貨東門(mén)店于1997年開(kāi)業(yè)，開(kāi)啟了“地產(chǎn)+百貨零售”的模式。從茂業(yè)百貨東門(mén)店開(kāi)始，數(shù)家茂業(yè)百貨前仆后繼地誕生、壯大，一步步擴(kuò)張為一個(gè)龐大的百貨王國(guó)。
時(shí)至今日，深圳的傳統(tǒng)零售企業(yè)仍在不斷探索新模式，如升級(jí)精品超市、大力發(fā)展數(shù)字化、拓展會(huì)員營(yíng)銷等，給深圳商業(yè)市場(chǎng)持續(xù)帶來(lái)活力。
// 開(kāi)創(chuàng)商業(yè)先河，打造主題式、體驗(yàn)式商業(yè)
縱觀深圳商業(yè)大潮，深圳的商業(yè)地產(chǎn)實(shí)則創(chuàng)造了不少“第一”，帶來(lái)多重風(fēng)貌。無(wú)論是主題式商業(yè)還是體驗(yàn)式商業(yè)，深圳都是領(lǐng)跑全國(guó)的那個(gè)角色。
- 第一座“高端”購(gòu)物中心：2002年，深圳第一家真正意義上的購(gòu)物中心中信城市廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)，并首度引進(jìn)日本“西武百貨”，開(kāi)啟深圳國(guó)際范的高端商場(chǎng)先河。
2004年，深圳萬(wàn)象城開(kāi)業(yè)，首次采取“主力店+次主力店+專門(mén)店”的門(mén)店組合形式，引進(jìn)眾多高端時(shí)尚品牌。直到現(xiàn)在，萬(wàn)象城仍是深圳乃至全國(guó)最賺錢(qián)的購(gòu)物中心之一。萬(wàn)象城系列，也就此開(kāi)啟本土“高端商場(chǎng)”金字招牌之路。
◎ 圖源：深圳萬(wàn)象城
- 第一個(gè)主題公園：錦繡中華是中國(guó)第一個(gè)主題公園，開(kāi)業(yè)第一年接待游客便超過(guò)300萬(wàn)人次。華僑城開(kāi)創(chuàng)了以世界之窗、歡樂(lè)谷、錦繡中華等一系列的主題樂(lè)園，成為深圳最早的品牌代表。此外，深圳華強(qiáng)方特集團(tuán)打造的主題樂(lè)園也成為深圳企業(yè)對(duì)外輸出的一張亮麗名片。
- 第一個(gè)文商旅融合都市文娛綜合體：在國(guó)內(nèi)其他城市如火如荼的開(kāi)啟購(gòu)物中心建設(shè)潮時(shí)，深圳人已經(jīng)開(kāi)始探索“微旅游”的文商旅融合發(fā)展模式。2003年，位于蛇口的海上世界濱海廣場(chǎng)正式開(kāi)業(yè)；2011年，國(guó)內(nèi)真正意義上的第一個(gè)都市文娛綜合體——歡樂(lè)海岸亮相，可謂是開(kāi)創(chuàng)了國(guó)內(nèi)生態(tài)旅游、文化創(chuàng)意、濱海休閑、時(shí)尚娛樂(lè)、主題商業(yè)于一體的文旅復(fù)合商業(yè)形態(tài)的先河。
◎ 圖源：歡樂(lè)海岸
除此之外，深圳商業(yè)地產(chǎn)還創(chuàng)造了很多個(gè)第一：國(guó)內(nèi)首創(chuàng)情景式公園版購(gòu)物中心福田星河COCO Park，國(guó)內(nèi)首個(gè)明確定位“體驗(yàn)式購(gòu)物中心”的商場(chǎng)深圳益田假日廣場(chǎng)，國(guó)內(nèi)首創(chuàng)“雙首層+退臺(tái)連廊設(shè)計(jì)”的購(gòu)物中心深圳海岸城……
◎ 深圳首個(gè)公園版情景式購(gòu)物中心——福田星河coco park
正是有這些優(yōu)秀商業(yè)人的不懈努力與勇于創(chuàng)新，深圳商業(yè)才能在短短幾十年，追趕國(guó)內(nèi)一線城市，躋身全國(guó)商業(yè)消費(fèi)體驗(yàn)前列。
如今，深圳眾多購(gòu)物中心仍在創(chuàng)新的道路上不斷探索，給商業(yè)市場(chǎng)帶來(lái)新驚喜。如萬(wàn)象天地讓城市找回“逛街”的漫步體驗(yàn)；深業(yè)上城以“公園之上”的生態(tài)面貌與LOFT小鎮(zhèn)打造國(guó)際社區(qū)……
◎ 圖源：深圳萬(wàn)象天地
◎ 圖源：深業(yè)上城
// 動(dòng)力不竭，培育創(chuàng)新品牌
品牌，始終是深圳一道亮麗的風(fēng)景線。據(jù)贏商網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，截至2021年，深圳注冊(cè)或者總部位于深圳的原創(chuàng)品牌數(shù)量達(dá)到2652個(gè)，品牌數(shù)量?jī)H次于上海、北京、廣州，且開(kāi)店超過(guò)3家的連鎖品牌數(shù)量，更是超越廣州位列華南第一。深圳本土品牌的創(chuàng)新能力，從來(lái)都是全國(guó)數(shù)一數(shù)二的。
餐飲領(lǐng)域，深圳涌現(xiàn)出樂(lè)凱撒、探魚(yú)、奈雪的茶、喜茶等走向全國(guó)的品牌。其中探魚(yú)開(kāi)創(chuàng)了炭火烤全魚(yú)全新的餐飲呈現(xiàn)形式；樂(lè)凱撒以一己之力把“榴蓮披薩”推上披薩主流舞臺(tái)；奈雪的茶是中國(guó)首個(gè)上市的新式茶飲企業(yè)。
零售領(lǐng)域，歌力思集團(tuán)、影兒時(shí)尚集團(tuán)、贏家時(shí)尚集團(tuán)、瑪絲菲爾時(shí)尚集團(tuán)等知名女裝品牌都為全國(guó)熟知，讓服裝產(chǎn)業(yè)成為深圳一張知名的商業(yè)名片；全棉時(shí)代、ACC超級(jí)飾、順電、飛亞達(dá)、博士眼鏡等也成為引領(lǐng)家居、家電、配飾賽道的新消費(fèi)品牌。
科技領(lǐng)域，華為、大疆創(chuàng)新等是全球知名的科技品牌。騰訊、比亞迪、順豐、大疆……越來(lái)越多的深圳本土品牌經(jīng)歷激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)洗禮，在全球品牌版圖中占據(jù)越來(lái)越重要的位置。期待會(huì)有更多原創(chuàng)品牌走出深圳，一鳴驚人。
// 永不止步，探索新時(shí)代商業(yè)浪潮
“到中流擊水，浪遏飛舟?！彪S著國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)入存量時(shí)代，深圳商場(chǎng)仍然持續(xù)不停進(jìn)行創(chuàng)新，具有不俗競(jìng)爭(zhēng)力。
- 打造智慧商業(yè)
隨著科技的發(fā)展，深圳商業(yè)的參與者們不斷探索智慧商業(yè)的可能。天虹股份大力發(fā)展智慧零售，實(shí)現(xiàn)超市到家和專柜到家；茂業(yè)百貨、海雅等線上美妝銷售風(fēng)生水起；萬(wàn)象系等購(gòu)物中心推出線上指引、智慧停車等服務(wù)；中航城君尚購(gòu)物中心打造可裸眼3D巨屏；萬(wàn)達(dá)開(kāi)出首個(gè)第四代萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)打造極富科技感的場(chǎng)景體驗(yàn)……無(wú)一不彰顯著深圳“科技之城”魅力，帶給顧客沖擊力強(qiáng)烈的消費(fèi)體驗(yàn)。
- 精細(xì)化服務(wù)進(jìn)階
深圳商業(yè)人也在不斷追求提供更細(xì)致、更人性化的服務(wù)體驗(yàn)。從益田假日廣場(chǎng)首創(chuàng)五星級(jí)客服模式，推出客服“女神團(tuán)”，到前海壹方城推出首個(gè)女神專屬停車層，再到布吉萬(wàn)象匯打造“五星級(jí)母嬰室”，包含100+項(xiàng)設(shè)施建造要求與服務(wù)品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)……
- 不斷刷新商業(yè)新想象
盡管商業(yè)地產(chǎn)已是一片繁茂，但不少企業(yè)仍在探索未來(lái)新圖景，刷新商業(yè)想象。2022年擬開(kāi)業(yè)項(xiàng)目中，深圳首個(gè)天河城將打造購(gòu)物中心與工業(yè)遺存共生新樣本；深圳中洲灣C Future City將集合創(chuàng)新商業(yè)主題店帶來(lái)別樣體驗(yàn)；前?！び±飳⑷诤蠋X南風(fēng)情文化，打造深圳少有的“庭院式”街區(qū)……
◎ 中洲灣C Future City二期效果圖
正是在這些商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)的不懈努力下，深圳商業(yè)才能呈現(xiàn)極富活力的創(chuàng)新面貌。
好了，這篇文章的內(nèi)容發(fā)貨聯(lián)盟就和大家分享到這里，如果大家網(wǎng)絡(luò)推廣引流創(chuàng)業(yè)感興趣，可以添加微信：80709525 備注：發(fā)貨聯(lián)盟引流學(xué)習(xí)； 我拉你進(jìn)直播課程學(xué)習(xí)群，每周135晚上都是有實(shí)戰(zhàn)干貨的推廣引流技術(shù)課程免費(fèi)分享！
