3月10日，科技驅(qū)動(dòng)的新居住服務(wù)商貝殼（NYSE:BEKE）發(fā)布未經(jīng)審計(jì)的2021年第四季度和全年財(cái)務(wù)業(yè)績(jī)。財(cái)報(bào)顯示，貝殼于2021年錄得新房收入465億元，新房應(yīng)收賬款回款517億元。貝殼的風(fēng)控體系得到進(jìn)一步夯實(shí)，公司的銷(xiāo)售去化能力也有效助力了開(kāi)發(fā)商回補(bǔ)現(xiàn)金流，緩解流動(dòng)性危機(jī)。
作為國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的居住服務(wù)提供商，貝殼堅(jiān)持恪守和實(shí)踐長(zhǎng)期主義。早在2020年市場(chǎng)熱度居高不下之時(shí)，貝殼就搭建了風(fēng)控模型框架，落實(shí)了全流程風(fēng)險(xiǎn)管控，持續(xù)加強(qiáng)以回款管理為核心目標(biāo)的新房風(fēng)控體系，以降低新房回款天數(shù)。
在過(guò)去一年新房市場(chǎng)的下行環(huán)境中，貝殼繼續(xù)秉持一直以來(lái)的穩(wěn)字當(dāng)頭的經(jīng)營(yíng)策略和前瞻性的戰(zhàn)略把控能力，主動(dòng)進(jìn)行了一定程度的業(yè)務(wù)收縮，同時(shí)將風(fēng)控管理提升到更重要的位置。據(jù)貝殼介紹，針對(duì)內(nèi)部風(fēng)控，公司不斷完善監(jiān)測(cè)新房開(kāi)發(fā)商和項(xiàng)目的動(dòng)態(tài)風(fēng)控模型，通過(guò)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)分機(jī)制進(jìn)行事前評(píng)估，避免與高風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目合作；同時(shí)積極尋求增量機(jī)會(huì)。
2021年四季度，國(guó)內(nèi)新房市場(chǎng)同比下降20％，而貝殼新房GTV同比下降24％，略超出市場(chǎng)跌幅，主要原因是公司進(jìn)行了一定程度的新房業(yè)務(wù)收縮，從而保證業(yè)務(wù)長(zhǎng)期的安全性。與此形成鮮明對(duì)比的是，貝殼新房業(yè)務(wù)周轉(zhuǎn)天數(shù)從2020年的103天下降到2021年的97天。
“貝殼在新房業(yè)務(wù)中的獨(dú)立性高，貝殼做業(yè)務(wù)不是靠關(guān)系，而是依靠強(qiáng)大的渠道網(wǎng)絡(luò)、高品質(zhì)的服務(wù)及消費(fèi)者的認(rèn)可與口碑。貝殼在感知到風(fēng)險(xiǎn)的第一時(shí)刻，將及時(shí)關(guān)注風(fēng)險(xiǎn)并實(shí)施應(yīng)對(duì)舉措。我們相信當(dāng)下只是行業(yè)陣痛，未來(lái)行業(yè)秩序會(huì)更加健全”，貝殼執(zhí)行董事、首席財(cái)務(wù)官徐濤在財(cái)報(bào)會(huì)上表示。
去年第四季度以來(lái)，房產(chǎn)政策開(kāi)始糾偏，政策調(diào)控邊際放松，同時(shí)強(qiáng)調(diào)支持滿(mǎn)足購(gòu)房者的合理住房需求，樓市呈現(xiàn)企穩(wěn)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)。3月16日金融委會(huì)議明確“貨幣政策要主動(dòng)應(yīng)對(duì)，新增貸款要保持適度增長(zhǎng)；關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)，要及時(shí)研究和提出有力有效的防范化解風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)方案，提出向新發(fā)展模式轉(zhuǎn)型的配套措施”，會(huì)后央行、銀保監(jiān)會(huì)、證監(jiān)會(huì)、外匯局、財(cái)政部等部委積極表態(tài)維穩(wěn)，其中財(cái)政部明確“今年內(nèi)不具備擴(kuò)大房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)城市的條件”。這些均有利于提振市場(chǎng)信心，修復(fù)市場(chǎng)預(yù)期。
從行業(yè)角度看，雖然近期仍有部分開(kāi)發(fā)商償債壓力較大，但針對(duì)開(kāi)發(fā)商的一系列政策放松，如承債式并購(gòu)貸款不再計(jì)入“三道紅線(xiàn)”、預(yù)售資金監(jiān)管也在逐步優(yōu)化等，將有助于房企流動(dòng)性的邊際性修復(fù)，盡管政策傳導(dǎo)仍需時(shí)間。銷(xiāo)售回暖將會(huì)從根本上解決房企的問(wèn)題，而助力銷(xiāo)售去化也正是貝殼的強(qiáng)項(xiàng)。
據(jù)貝殼研究院測(cè)算，2022年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資將與2021年持平，意味著全年平穩(wěn)的地產(chǎn)銷(xiāo)售規(guī)模和產(chǎn)業(yè)鏈表現(xiàn)。在Q4財(cái)報(bào)電話(huà)會(huì)上，貝殼方面表示新房業(yè)務(wù)會(huì)在2022年上半年持續(xù)關(guān)注開(kāi)發(fā)商風(fēng)險(xiǎn)，強(qiáng)調(diào)交易的安全性，專(zhuān)注應(yīng)收賬款風(fēng)險(xiǎn)管理，預(yù)計(jì)貝殼新房業(yè)務(wù)表現(xiàn)與市場(chǎng)走勢(shì)接近。
本文源自金融界
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