2015年的時候，我們見證了奇跡，涼的透透的樓市竟然在一片漲價聲中滿血復活，走出一波牛市，最終萬人搶房，房價翻番。
于是在今天，樓市再度走冷的時候，又有人提出了“漲價去庫存”的建議。
然而事情沒那么簡單。
同樣在2015年，樓市暴漲之前，我們也用實際行動證明了一點，那就是漲價去不了庫存，那便是股市。
2015年的股災記憶尤新，當初國家隊也使出了渾身解數(shù)，包括強抬權(quán)重股，無數(shù)資金封死平安、中石油漲停板，就是為了給市場以信心，讓大家停止逃跑，回頭來買股票。
說到這，你肯定越看越激動。。。。
可結(jié)果也看到了，并沒有起到太大的效果，最終依然是熔斷再熔斷，直到跌到了位，情緒全部釋放，股市才重回正軌。
為什么兩次抬價，卻有不同的結(jié)果呢？
因為客觀環(huán)境是不一樣的。
樓市那一會，我們已經(jīng)降準降息很多次，底層的子彈非常充足，同時政策上也沒有任何限售限購的阻礙，此時由央企帶頭在各地拿地王，才成就了這波牛市。
而股市流動性太好，本身政策限制又少，便沒有再寬松的空間，僅靠著幾千億資金難以在大海里起到波瀾，扔下去多少錢都會被市場瞬間消化。
你可以想象，在股市里，1000億下去只能維持半天，而樓市里一個地王則可以宣傳幾個月，這對人情緒的影響是不一樣的。
話說回來，為什么說在今天漲價去不了庫存呢？
即，如果單純的提高地價/開盤價，是不是可以盤活市場，讓大家恐慌性購房呢？
沒這么簡單，因為客觀情況也是不一樣的。
比如在資金面上，現(xiàn)在的寬松度與2015年完全不能相比。
2015年連續(xù)多次降準降息，甚至連存款利息都在下調(diào)，大家眼看著存款收益降低而不得不投資，社會資金非常充裕。
而現(xiàn)在我們從未降過存款利息，僅僅是降準與下調(diào)貸款利率而已，更何況這個錢還躺在銀行理借不出去，所以最核心的資金面是完全不一樣的。
比如收入與收入預期上，2015年并沒有出現(xiàn)疫情與貿(mào)易戰(zhàn)，大家對未來持有一個中立的態(tài)度；而今天在疫情與國際形勢的影響下，人們不僅收入受損，對未來更是充滿了不確定性，這也導致人們對風險的偏好完全不一樣。
再比如政策上，至少在今天絕大部分城市依然執(zhí)行著嚴格的限購限售，住房不炒依然是主旋律，環(huán)境相比于2015年完全不同。
最后就“漲價”這件事上，2015是直接地價翻倍拿地王，而今天各地土拍漲幅也不過是在5%以內(nèi)，幅度相差太多，對心理的影響也不可同日而語。
所以如果單純的認為，開盤價提高就可以盤活市場，也太過于想當然了。
投資者是很容易受到情緒影響，但這也是雙面的。
漲價這事，如果發(fā)生在萬人搶房的牛市里，無疑火上澆油，給大家“房價還要繼續(xù)漲”的預期，那么樓市必然會更加火爆。
但若發(fā)生在冰凍的市場中，本來3萬的價格就賣不動了，現(xiàn)在4萬只會更賣不動。而對于投資者來說，他們是很受情緒影響的，別人搶他就搶，別人不買他也不買，這種情況下，投資人可能會更害怕，市場可能會更冰凍。
投資的動力源于未來而不是現(xiàn)在。一個房子無論賣5萬還是10萬，只要我認為它未來還要漲，我就會買；而如果我認為它未來不會再漲，那么它今天無論是1萬還是2萬我都不會買。
當開盤價上漲卻無人買單的時候，“房子不升值”的預期只會越來越強，漲價這事便會成為“狼來了”的故事，信了一次沒發(fā)生，信了兩次沒發(fā)生，就不會信第三次了。
當然，短期來看，我們必須得承認，當?shù)箳煜踔磷兂闪恕罢龗臁钡臅r候，對于二手房自然是個利好，因為剛需會灰心喪氣，看不到房價下跌的希望，恐慌之下提早上車。
但長期來看，如果剛需發(fā)現(xiàn)房價確實不漲了，他也會停下買房的腳步，二手房會繼續(xù)冰凍。
總之，預期的調(diào)控沒有那么簡單，需要的不僅僅是漲價，更需要各方各面的配合，這一點目前看很難。
我覺得與其漲價，倒不如降低門檻，比如變相降價、降低房貸利率以及減小戶型面積，讓剛需與改善可以順利上車，才能真正的從基層盤活市場。
這就是我的看法。
最近挺難熬，萬眾期待的樓市小陽春在一遍遍核酸中涼的透透的，以至于個別炒房客都開始精神錯亂，亂出主意，巴不得把紐約第五大道搬到自己家門口，這種事大家當個笑話看就好了。
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