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碧桂園和奧園兩個(gè)房企在銷(xiāo)售量猛跌的情況下，這幾天來(lái)了一次漲價(jià)去庫(kù)存，但漲價(jià)去庫(kù)存真的屢試不爽嗎，現(xiàn)在人們并非不知道，樓市庫(kù)存壓力過(guò)大，用漲價(jià)方式激發(fā)人們購(gòu)房，無(wú)疑是火中取栗。商品房庫(kù)存問(wèn)題的根源是購(gòu)買(mǎi)力疲軟，越漲價(jià)越難賣(mài)會(huì)成為今后常態(tài)。
碧桂園前日向社會(huì)融資五億公司債券，資金鏈緊張的態(tài)勢(shì)已經(jīng)顯露，人們深知現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入黑鐵時(shí)代，房?jī)r(jià)不會(huì)有太多升值價(jià)值，就算房企把房?jī)r(jià)上調(diào)，這只是一種銷(xiāo)售策略，并不是市場(chǎng)真實(shí)反應(yīng)。所以漲價(jià)去庫(kù)存并不會(huì)有太好的效果。
現(xiàn)在眾多潛在購(gòu)房者沒(méi)有了居住焦慮，并不害怕房?jī)r(jià)上漲而買(mǎi)不起房，人們也并不是等著房?jī)r(jià)上漲才買(mǎi)房。因?yàn)樵S多房企手中的庫(kù)存房一時(shí)難以在短時(shí)間內(nèi)消化，房源緊張的勢(shì)頭不會(huì)出現(xiàn)。商品房銷(xiāo)售受阻并不是因?yàn)榉績(jī)r(jià)太低，而是因?yàn)榉績(jī)r(jià)過(guò)高脫離了工薪階層購(gòu)買(mǎi)力，買(mǎi)不起房才是房子難賣(mài)的根本，而房?jī)r(jià)越高許多人越買(mǎi)不起，綜合以上因素，這次碧桂園和奧園漲價(jià)去庫(kù)存會(huì)失敗。
房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售困局在哪，其實(shí)他們心里清楚，這兩年受到疫情影響，人們的收入不是很理想，如果人們的收入在降低，房?jī)r(jià)卻要上調(diào)，所出現(xiàn)的結(jié)果就是價(jià)格越高越買(mǎi)不起。這就讓房?jī)r(jià)和人們收入越拉距離越遠(yuǎn)，反而出現(xiàn)房?jī)r(jià)越漲越難賣(mài)的現(xiàn)象。
現(xiàn)在如果有人打算買(mǎi)房，首先都會(huì)去了解房地產(chǎn)行情，更會(huì)學(xué)習(xí)房產(chǎn)知識(shí)，閉上眼睛去買(mǎi)房的人沒(méi)有了。我相信有買(mǎi)房想法的人現(xiàn)在是半個(gè)樓市發(fā)燒友，樓市行情大部分人都懂。用漲價(jià)的方式也不會(huì)引起人們的購(gòu)房焦慮情緒。
如果在社會(huì)面，先解決人們收入問(wèn)題才能給樓市帶來(lái)銷(xiāo)售動(dòng)力，先有錢(qián)才買(mǎi)房是買(mǎi)房的一個(gè)正常邏輯，而房企用漲價(jià)去庫(kù)存的辦法現(xiàn)在感覺(jué)有點(diǎn)天真，如果要更好的賣(mài)房，就得了解人們?yōu)楹尾辉纲I(mǎi)房。
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